Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Оттава, первый день открытых дверей

Каждый год в начале июня в городе проводится день открытых дверей. Различные государственные предприятия и бизнесы приглашают любого желающего взглянуть на что же тратятся деньги налогоплательщиков. Больницы, посольства, музеи, исследовательские центры, список есть на сайте.
Очень интересно и познавательно.

В этом году мы махнули в National Research Council Canada, там организовывали экскурсию в павильоне, занимающемся исследованием изменения ландшафта под влиянием воды во всех ее состояниях. Пример: Застройщик хочет построить на берегу океана курорт. Раньше как было? Вбухал миллионы, отгрохал дворец, а через несколько лет, в следствии эррозии берега дворец, бульк, и ушел под воду.
Абыдно. Сегодня, умный застройщик сперва заказывает у исследователького центра целый комплекс мероприятий, целью которого является выяснение факта: а как все же поведет себя капризная береговая линия, если на ней построить большое и тяжелое нечто? Вот заказчик и платит немалую такую сумму, чтобы в будущем избежать больших финансовых потерь. Поразительно, но в павильоне строят точную копию местности и симулируют похожие с данной местностью условия окружающей среды.



Модель машинки поставлена на берегу для масштаба. Там еще имелись в наличии фигурки людей на полочке, Младшая даже попыталась умыкнуть одну.

Также в центре проводится поиск безопастного фарватера для кораблей. К примеру, строится макет круизного корабля, ученые гоняют его по смодулированным фарватерам. Поясню: Огромный корабль заходит в бухту и поднятой волной смывает нахрен пристань вместе с многомиллионной яхтой местного богатея и заливает грязной морской водой вылизанный бассейн на бэкярде. Дабы избежать проблем и миллионных исков и делаются измерения и всеможные проверки, чтобы всё же выяснить, рядом с какими бухтами тот или иной корабль/танкер/контейнеровоз имеет право ошиваться.

Очередной павильон занимается исследованием воздействия льдов на опоры планироваемого моста.
Там холодина и куски льда:



Тестируется лёд двух видов, морской и речной, морский, с солью, более хрупкий.
Очень интересно, нам безумно понравилось. На выходе выдавали подарок-крисби и бутылку для воды.
Продолжение следует.

bridge loan

Бридж лоан, как показывает опыт, та еще засада. Эта ссуда дается на короткий срок, для тех, кто покупая дом, находится в процессе продажи предыдущего жилья. В нашем случае сделка закрытия покупки нового дома состаялась раньше сделки продажи старого. Разница в 22 дня влетает нам в $2500 одних только комиссионных. За эту сумму можно было спокойно снять дом и оплатить очередной переезд, или, закинув вещи на хранение, пожить в гостинице. Но как лучше, хрен угадаешь, переехать спокойно и без головной боли не получается, однозначно, слишком обширный проект выходит. Вообще с покупкой дома не все шло гладко, постоянно какие-то дедлайны и дополнительная возня с бумагами. Чтоб купить в Онтарио дом нужно пройти через огромное количество макулатуры. Мозги шалеют, упускаешь какие-то нюансы, а потом хватаешься за голову: бля, что я понадписывал???. А адвокаты утверждают, что все нормально, это обычная практика. Практика-майэсс, рядомпасущиесся дерут нереальные суммы за все эти услуги. Рынок недвижимости, что сказать. Остается надеяться, что с продажей все пройдет не так геморрно.

Продано

Продажа дома заняла месяц с копейками, отдали марроканской семье, скинув десятку кей. Закрытие сделки назначено на конец июля. Нам удобно, Старшая закончит третий класс. Купившей стороне тоже удобно, их детё тоже в школе.
Поразил агент купившей стороны. Так досконально и с напором прорекламировал наш дом, что, кажется, не оставил клиентам ни одного шанса. Меня бы такое давление только насторожило бы. Хотя дом хорош. Инспекция не обнаружила ничего особенного, так, по мелочам, на цену не влияющим. Все бумаги мне пришлось подписывать из Израиля, где я находился последние две недели в отпуске. Получал по почте, распечатывал, подписывал, фотографировал на телефон и отсылал обратно агенту. Сегодня позвонил в финансовую компанию, узнать размер штрафа. Получается довольно терпимо. Теперь будем распродавать вещи.

Выставили дом на продажу

Подписали контракт с агентом недвижимости. К нему отходит 4.5 процента от суммы продажи. И это до налогов. Тоесть нам придется заплатить тысяч пять только налога, обидно, да. Гонорар агенту мы внесли в бюджет, а вот налог упустили из виду. Единственное, что успокаивает, так это низкий штраф на рассторжение ипотеки, всего около 2-ух кусков. И то, при условии если мы не приобритем следующий дом в течении какого-то промежутка времени. Нужно будет договариваться с ипотечной компанией. Агент вчера пригласил фотографа, очень милую филиппинку, тётенька быстро и профессионально отщелкала пару сотен фотографий, и как только она перешлёт их агенту, будет выставлен анонс на риэлтор.са

Поломки

Я давно заметил, неприятности любят ходить компанией.
         Ссумирую:
         Забился унитаз после очередного Алисиного получасового высиживания. Надо убрать зеркало напротив унитаза в ванной, доча обожает в процессе любоваться собой, растягивая удовольствие на долгие минуты. На следующий вечер нехорошо завыл и тревожно замигал красной лампочкой центральный обогреватель-фёрнест и тем самым заставил меня в срочном порядке вызывать мастера. Хорошо ещё греть при этом не перестал. Ультрамар, компания занимающаяся обслуживанием узнав, что фёрнест греет перенесла визит с сиюминуты на следующий день. Технарь приехал сегодня ( я взял пару часов personal с работы), обнаружил сгоревшее реле, которого у него в запасе не оказалось, приедет в пятницу, всёпровсё около ста каксов. Греть наказал соляркой, чтобы не грохнуть оставшиеся реле. Напоследок заболевает Мия, кашляет и интенсивно парит мозги родителям, температура повышена, десна опухшая. Надеюсь зуб. Еще у нас с женой неприятности на работе, у неё побольше, у меня поменьше. А ещё меня убил счёт - годовой налог за недвижимость 2250 каксов, буду звонить в муниципалитет и требовать снизить, авось сработает. И бараны с Белла попросили оплатить счёт, выплаченный первого февраля. 45 минут на телефоне решили проблему, но я бы предпочёл потратить это время на пиво, девочек и кино.
              Зато унитаз самопочинился, испугавшись угрозы знакомства с вантусом.

Немелочь, а приятно

В конце июня мы подписали договор о покупке дома. Там есть параграф, называется перерасчёт. Нотариус должен точно подсчитать сколько мы( покупатели) должны доплатить продавцу свыше стоимости дома за таксы и нефть. Типа, продавец заплатил муниципальнай такс на недвижимость за весь год ( 2400$) и максимально заполнил обогревательный бак топливом ( 900 литров). Но полгода-то продавец прожил в доме и вот нотариус подсчитывает с точностью до дня остаток.
          Мы тогда заплатили дохрена, около 2 тыс.+ гонорар нотариусу(1100). Через несколько дней звонит наш агент Лев и говорит, что нотариус по-видимому ошибся и нам полагается возврат. Лев предупредил, что пере-перерасчёт займёт время, но сумму, около 800 каксов мы, однозначно, получим обратно.
           И вот это свершилось. Этакий новогодний подарок в 900 долларов, после постоянных напоминаний, притом не я агенту, а агент нотариусу. Правда, в конце-концов я сам начал переписоваться, а потом и названивать нотариусу, но по просьбе Льва, потому что у него уже лопнуло терпение. Я же в какой-то момент вообще забыл про эти деньги.
           Пойдём покупать новогодние украшения на дом.

Нотариус

Вчера подписали договор о покупке дома. Теперь мы, а вернее банк стал владельцем нашего жилища. Полной неожиданностью для меня оказалась сумма перерасчёта-2000 каксов. Гонорар нотариусу я ещё понимаю и был к этому готов. Но adjustment меня подкосил. :((
         Со следующей недели начну косметический ремонт и потихоньку перевоз уже собранных коробок.

Дом-потоп

 

Позвонил агент недвижимости. Говорит, подвал затопило водой. Хозяева задействовали страховку. Ущерб оценим в субботу. Переезжаем в июне, но уже не хочется ))). Настроение испорченно.

Дом

Два месяца назад купили дом, правда ещё не переехали ( в июне ). Все покупают, а мы что рыжие? Долго уговаривал Яну, уговорил,  даже загорелась мыслью об обустраивании. В январе цены упали на 2%. Хорошее начало.
В любом случае, что сделанно, то сделанно, посмотрим как будут развиваться события. В перспективе, если сепаратисты не упрутся рогом в стену и не попытаются отделиться от Канады... в который раз... то цена должна ползти вверх, ну и в какой-то момент долезть до уровня ну если не Торонто, то Калгари этточно. Пока цены в Монреале самые низкие во всей Канаде. Почему? Ну наверно из-за опасения того самого отделения Квебека, которое какбэ нереально, но его всё равно все боятся, кроме самых отморозков. Все понимают, что Квебек без Канады ничто. (надеюсь).